贝壳研究院：居住消费“她经济”，厦门女性购房客户占比过半
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埃森哲数据显示，中国拥有近4亿年龄在20岁-60岁的女性消费者，其每年掌控着高达10万亿人民币的消费支出。
根据2021年厦门市统计局发布的厦门市第七次全国人口普查显示，全市女性常住人口为2443473人，占47.32%。
在追求美好居住生活新时代的背景之下，这样的消费能力带来了哪些不一样的居住消费“她经济”趋势呢？将迎来哪些新的机遇呢？
3月7日，贝壳研究院发布《女性居住消费调查报告2022》（以下简称“《报告》”），从女性居住消费趋势、消费动力等多维度进行调研研究，深入洞察女性群体在居住消费方面的特征。
01
女性居住消费者占比持续提升
厦门女性购房客户过半
无论是购房还是租房市场，或者以“家”为场景的居住服务市场，近年来女性在其中的消费比例都呈逐年上升趋势。
女性撑起居住消费半边天，“她需求”持续走强。从租、购消费趋势看，女性消费者占比连续5年呈上升趋势。贝壳研究院《报告》数据显示，全国38个样本城市，女性购房客户平均占比从2017年45.54%上升到2021年48.65%，女性租房客户平均占比从2017年的42.57%上升到2021年的44.58%。
数据显示，在厦门，女性租房客户占比45.73%、购房客户占比50.66%。
从消费水平看，无论租房或购房，不同等级城市女性消费者在住房面积上的差距不大，但由于房价水平的差异，等级越高的城市，女性消费者的平均住房消费支出越高，差距较大。
一线、新一线和二线及以下城市，女性消费者购房套均总价分别为471万元、171万元和146万元，租房套均月租金分别为5683元、2386元和1972元。
在居住服务消费方面，调查显示家庭装修、房屋中介经纪和家政保洁是女性群体使用最多的服务类型，在最近使用的居住服务中分别占比33.31%、23.18%和16.65%。
02
不同群体消费关注点有差异
“安全”“质量”“性价比”
从整体看，“安全”，“质量”，“性价比”成为女性客群居住消费的主要关注点。
在购房消费中，女性群体最关注的是房屋质量和价格，占到全部调查样本的40.23%和30.66%；在租房女性消费者中，关注最多的是安全性、性价比和便利性，占比分别达到31.06%、26.21%和23.79%；而在涉及家装、保洁类的居住服务方面，女性消费者最关心服务质量。
随着年龄的增加，女性生活重心、经济实力等发生改变，她们在消费关注点、消费需求等方面呈现出不同程度的分化现象。
在调查生活配套环节时，女性消费者最关心的是交通、购物、学校、医院这些满足日常生活的设施，而餐馆、文体娱、美容/美发类享受生活的设施则考虑较少。
而以高学历女性消费者为例，她们表现出更加强烈的“悦己”特点，在对美好居住生活的追求中，就房子而言，她们更加关注颜值、个性这些自我满足的因素；就社区生活而言，则对文体娱、美容/美发这类享受生活的需求愈强烈。
在具体的消费过程中，在购房消费上，大专及以下学历女性从开始看房到购房用时一个月以内的占比为40.2%；高学历女性在居住消费方面会投入更多研究，越关注资产安全、政策相关方面，更多关注安全因素。
03
更独立、更多保障
推动女性消费潜力进一步释放
居住消费能力不仅是个人财富实力的体现，也是传统性别分工被打破的象征，虽然从存量上看中国女性拥有住房比例仍低于男性，但受多种力量推动，女性消费潜力得到进一步释放。
贝壳研究院调查显示，收入水平提升、观念独立决定女性消费力。
调查结果显示，收入水平越高的女性群体，住房拥有率越高，收入水平（税后到手）3000元以下的群体名下有房的比例为12.12%，而月收入15000万元以上的群体住房拥有率达到75.91%。
其次，观念上的独立也是女性居住消费兴起的推动力量。
女性居住消费的独立还体现在消费过程中，在有房群体中，有超过6成的女性表示自己在买房过程中起决定性作用，仅有6.19%的受访女性表示自己的意见没有被采纳，且交叉分析显示，在更加开放的一线城市，女性在买房中起决定作用的占比越高，女性独立性带动购买决策权提升。
此外，当代女性在居住消费上获得更多家庭支持。调查结果显示，在受访有房女性群体中，“独立购买”的女性占比仅为21.1%，更多的女性有来自其他方面的支持，其中“父母资助”帮助购买首套住房的女性受访者占比最高，达到36.29%。
顺应发展需求，如何提供更具个性化的消费服务，根据不同群体的需求，真正呼应女性在消费过程中的关切点，开发、设计更符合未来女性生活需求的产品，这是我们每一位从业者都要深入思考和研究的命题。
帮助客户拥有更美好的居住体验，
贝壳厦门站和你一起，“让家更美好”！
数据来源说明：成交数据为贝壳2021年全年样本城市成交数据，来自贝壳研究院Realdata+数据系统；问卷调研数据采用线上随机抽样方式，回采有效问卷样本量2002份。
本研究所指的居住消费主要包括购房、租房和以家为场景的居住服务三个部分。
38城包括4个一线城市：北京、上海、深圳、广州；15个新一线城市：成都、重庆、西安、杭州、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；17个二线及以下城市：大连、济南、合肥、石家庄、长春、南昌、昆明、无锡、太原、贵阳、福州、厦门、哈尔滨、廊坊、烟台、惠州、南通。
数据来源：贝壳研究院
贝壳找房厦门站
