吃瓜群众眼中的帝景苑 vs 富豪眼中的帝景苑
综合
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你可能听说过一句话：
“有钱人买房，不是为了省钱，是为了省后悔。”
这句话，最近在厦门帝景苑，彻底印证。
坦白的说，我对帝景苑的印象也不好。高高在上的总觉得产品好就无敌，断断续续缺乏连贯营销宣传，甚至基本的媒体公关工作也没做好，导致市面上各种奇怪不实谣言：什么爆雷？什么房产证办也不岀来？没人买？物业费50万一年？车可以开楼上去？
最近突然热销，连我身边一位搞矿业的龙岩大哥也蠢蠢欲动。虽然我分析了经济行情给他听，但人家是行业的老大，以他的角度想法，毕竟有钱人的需求，跟我们不一样。我跟着他，终于有机会去一探究竟（惭愧，我没有一千万可以验资，也从未参观过）。这次，我可以客观的给大家来个全面总结。
一、悄悄爆火，不请自来
当厦门人还在犹豫该不该“捡漏刚需盘”的时候，帝景苑静悄悄地，一个月成交了18套，7月前一周又加5套。
最便宜的3500万一套，最小的也有353㎡起，老百姓听起来像天价，但为什么富豪们会选择现在下手？有钱人虽然不多，但又有钱又傻的，应该没有。
帝景苑这次热销，可能是近半年接地气的视频宣传累积，也并非有什么令人印象深刻的营销事件，例如吊劳斯莱斯。事实上，这热销既不是营销套路，也不是分销刷单，而是真正懂货的人，捂不住了。
二、为啥突然“香”了？
因为，“比较”，才是最残酷的广告，不怕你货比三家，最怕你不懂货。
你比较岛内新盘，建发宸启瑞湖、国贸天樾云颂动辄243㎡、199㎡起，均价8.5万~13.6万/㎡，一开盘就快被扫空。你会发现，吃瓜群众与富豪的想法差距，在于富豪有钱而苦无好产品可下手，所以建发、国贸，以第四代住宅为卖点，富豪愿意为优质资产买单，甚至脱手没升值空间的岛外别墅，以及岛内过时的老豪宅。即使比较曾经的“亚洲十大豪宅“的恒禾七尚，你贝壳一搜，二手房393平都要叫3850万（每平方9.7万）。
这时候你再看帝景苑：
✅ 总价3500万起，
✅ 面积350㎡起，
✅ 使用率翻倍，
✅ 地段景观遥遥领先，
✅ 现房立马可办产证，
✅ 还是钢结构住宅里唯一能真正定制住宅的！
一句话总结：
没有对比，没有伤害。
帝景苑的3500万，按实际使用面积计算，才5.8万！我回忆一下恒禾七尚那个波浪阳台，现在居然要9.7万一平？不是为了让我有一小空间抽烟，而是纯为了凹凸波浪外观造型。
三、老百姓要“性价比” vs 富豪要“质价比”
什么是“性价比“，就是我要绝对便宜，品质一般也将就一下。但富豪要的是“质格比“，品质要绝对好，价格合理。不是为了省钱，是为了省后悔。帝景苑的“质价比”，从来不是靠省出来的，而是靠下了真本钱。
🔩 用钢量全球住宅之最，相当于10座鸟巢
🏗 全钢结构+10级抗震+百年寿命
🏞 6重景观，360°全视野，湖海山岛城园尽收眼底
🏠 无墙无柱自由定制空间，阳台可扩展至90㎡巨幕花园
💎 每栋楼顶59层都是云端会所，业主层层皆大佬（没小户型业主与你共享）
所以说，以实际使用面积算，帝景苑单价才5.8万/㎡，还低于不少“伪豪宅”，我说“没有对比，没有伤害“，这句总结，再贴切不过。
四、全国豪宅疯卖，厦门迟到了
2024年，全国豪宅成交超4300套，2025年继续爆发式增长。北京、上海、广州、成都的10万+豪宅频频日光，厦门现在才开始。但在这波内卷中，帝景苑没“参加比赛”，因为它早就是“冠军”。
不靠打广告，只是低调的重复三个字：不将就。
比规格？比细节？它用的是罗马洞石+进口奢石，你可以不懂哪个国家什么石材，只须要知道：A级，就是最好的。它连茶室、会客厅、艺术廊，都来自意大利，希腊，德国，巴西……全球各地顶级石材。
比圈层？它是一群不愿将就的顶层富豪，自发形成的资产共识。
五、所以，结论很简单：
富人不是不精打细算，而是精着呢。
他们看到的是——
📌 稀缺地段不可复制
📌 钢结构建筑可传承
📌 现房即办产证无风险
📌 豪宅配置硬碰全球顶级产品
📌 而价格……刚好比你想象的便宜三分之一
说白了，你以为它卖贵了，我现在反而觉得它还卖便宜了，也就是因为当下的市场吧。但另一角度，也是入门的最后时机，热销后涨价是常识吧。
龙岩那位大哥，与帝景苑营销总的对话，也是让我印象深刻。林总表示：你今天不买，明天也会买；你不买，你儿子也会买。因为我们帝景苑是福建富豪换房的终极目标，你今天选择了建发，10年20年后你要换房，还是只有帝景苑。因为帝景苑的建筑成本耗时，无法超越，你没有其他的选择。你买的是真正可以传几代的家族大宅，因为钢结构寿命可以有200年……
这可能就是帝景苑突然爆红的秘密：
不是卖得快，是性价比根本藏不住。
你不懂它的好没关系，但懂的人，已经出手了。
别问为啥富人都抢，因为钱包满满看事物的高度就不一样。
作者：阿田林
