湖里这栋老楼，正在悄悄“变年轻”
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敞亮的大厅、整洁的楼道
屋顶露台化身小区“休闲空间”
地下二层改造成居民健身馆。。。。。。。
居民尤先生切身感受到
自己住的老小区——永同昌大厦
近几年实现了“颜值逆生长”
永同昌大厦于1999年投用
是一栋集商业、办公、住宅
于一体的独栋大厦
地处江头街道核心地段
占地面积4000平方米
汇集了新华书店等120多家企业
[ 永同昌大厦住宅楼大门已翻新。 ]
历经27年光阴流转，永同昌大厦的维护和管理逐渐暴露出诸多问题。
小区像一位被人遗忘的“老人”——大厅外观过时，楼道常年昏暗，顶楼露台好像打补丁，不断地修了漏，漏了修；负二层废弃多年的中央空调设备房堆满杂物。住户、上班族、商户各忙各的，擦肩而过却很少产生交集。
黄庆文是业委会主任，也是整栋楼改造的“总协调人”。“刚接手时真是一言难尽。”他回忆，首届业委会在2018年成立，当时公共账户倒欠38万，这本厚厚的“账本”让小区运转举步维艰。
最终，在江头街道党工委、江华社区党委指导下，永同昌大厦党支部牵头业委会、物业，以党建引领基层治理，通过小区公共空间创收，慢慢翻新永同昌大厦——停车位收回来出租，废弃设备公开拍卖。。。。。。账户总算有了盈余。
[ 说起改造，黄庆文感慨万千。 ]
面对小区改造从哪里先开始的问题，黄庆文坚持：“钱不多，必须花在刀刃上。”
电梯最早动工。原来的电梯用了快20年，写字楼白领上班迟到怨电梯，老人爬楼梯更遭罪。如今，几部新电梯平稳运行，排队时间短了一大截。
32楼露台原来是黄庆文的一块“心病”。不仅多处严重漏水，水泥隔热板破损松动踩上去咯吱响，没人愿意上去。最终，在业委会和物业的共同努力下，重新做了整改，并且改造出晾晒区和休闲区，大大提升居民的幸福感。
“我有时候会在傍晚上楼去泡茶，这个新空间让我和邻居之间有了更多交流。”居民邵女士说道。
[ 楼顶成了居民日常聚会、泡茶的地方。 ]
小区的负二层，业委会则提出改成健身活动室。折腾半年，跑步机、椭圆机、力量器械等运动器材终于进场，全天免费开放。
“现在每天都有业主打卡，成了为民办实事的亮点。”黄庆文语气里透着自豪。
永同昌大厦全新的改变，生活愈加舒适，让越来越多人想要留在这里，住在这里。江华社区工作人员表示，永同昌大厦的模式给商住楼治理提供了一个思路——“三驾马车”合力、公共收益透明、改造从居民最迫切的需求出发。
硬件提升的同时，小区的软件也在悄悄升级。
由于是商住独栋大楼，不免常常会有外来人进到小区，小区如何保持环境干净，成了一大难点。最终，小区佰鸿物业决定把保洁从“定时打扫”变成“全天候保持”。
[小区愈发干净温馨。 ]
“我们的保洁很给力，业主微信群发照片说哪里脏了，5到10分钟内就有人到现场清理。”佰鸿物业经理说道。
[小区楼顶聚会留下垃圾，扫二维码预约，保洁便会过来打扫。 ]
保安也是24小时楼内巡查——楼层、车库、消防通道，路线固定，打卡点明确。外卖小哥和快递员多，保安在门口统一引导停放，楼内秩序明显好转。
规矩严明，人情亦暖。大厦同样将每一位服务者视作家人。
保安或者保洁家中遇到困难，业委会与物业便会及时给予补助和慰问。一来一往间，服务者们早已褪去“打工者”的心态，把永同昌大厦当成了自己的家。
如何让企业、商业与住户形成良好共存的生态？永同昌大厦有了新答案。小区物业通过主动引导，将拼豆、撸猫、图书馆这类年轻人喜欢且静态低噪音业态优先引入，让安静有序的业态形成聚集。
来到大厦另一侧大门，上了楼梯，便能看到新华书店永同昌门店。
其中一侧已变身“新华·思享空间”。600多平方米的空间里，有单人及多人自习室，供学生和应试群体安静学习；共享活动区定期办公益讲座；四间以四大名著命名的共享茶室，茶具白板齐全，小会议、接待、聚会都能满足，线上预定刷码进入。
[放学后，总有学生在自习室写作业，等爸妈下班来接。]
9楼的拼豆店谕手作，也是这栋楼的一家新业态商户，周末甚至常常需要排队。
拼豆店负责人小黄
“店面选这里，是因为刚好交通方便，周边住宅密集，租金也比临街店面便宜多了。更关键的是，这栋楼里有很多商家，拼豆、书法、撸猫馆。。。。。。看着是竞争，其实是组团。客人来了，一站能逛好几家，体验不一样，停留时间更长。”
小黄还表示，因为生意不错，有些商家在这里扩大了经营场所，还有许多楼上的租客觉得很有生活感，最终选择在大厦买下房子，并且成了店里的常客和朋友，休闲时候会下楼进店逛逛。
居民下楼是日常
小店开门是生意
生活和生意在这栋楼里
形成了一种新的“邻里关系”
从旧小区翻新到
到共建共享文化空间
再到引导高品质商业入驻
永同昌大厦的逆生长
改变的不止是环境
更是把“你”“我”“他”
变成了“我们”
来源：湖里头条
