重磅！同安区农村宅基地审批流程，重点在→
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《同安区关于进一步加强农村宅基地
和村民住宅建设管理的实施办法》
于2021年11月正式印发！
下面
我们用一张图
读懂同安农村宅基地审批管理流程
为进一步加强和规范农村宅基地管理，日前，厦门市同安区人民政府根据《福建省人民政府关于进一步加强农村宅基地和村民住宅建设管理的若干意见（试行）》（闽政[2021]2号）、《厦门市人民政府关于进一步加强农村宅基地和村民住宅建设管理的实施意见》（厦府规[2021]6号）文件精神，明确了农村宅基地审批流程。
宅基地是由谁审批的？
A
根据新修订的《中华人民共和国土地管理法》
自2020年1月1日起，农村村民住宅地由乡（镇）人民政府审核批准。
那么宅基地申请有什么条件呢？
A
村民建房申请应当符合下列条件之一
1：因无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的；
2：同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；
3：因国家或者集体建设、实施镇乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设，需要拆迁安置的；
4：因发生或防御自然灾害，需要安置的；
5：原有住宅属D级危房需要拆除重建的；
6：向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的；
7：市（区）人民政府规定的其他情形；
经批准回原村庄定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照办理。
哪些情况下会不予批准呢？
A
村民建房申请有下列情形之一的不予批准
1：现有宅基地面积虽明显低于法定标准，但现有人均住宅建筑面积超过60平方米的；
2：分户前人均住宅建筑面积已超过60平方米的；
3：年龄未满18周岁的；
4：不符合镇乡、村庄规划和镇乡土地利用总体规划的；
5：将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的；
6：不符合“一户一宅”政策规定的；
“一户一宅”政策规定是什么？
A
“一户一宅”认定标准如下
1：“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。
2：申请户申请农村宅基地，应当指定家庭中满18周岁的一个成员作为申请人，其他成员作为共同申请人。
3：除无直系亲属的单身可以单独成一户申请外，其他申请户至少需有两人以上集体经济组织成员。
4：对“户”的认定应当遵循以下原则：夫妻应当共同申请；未成年人应当与监护人共同申请；成年子女除婚嫁外，不得分户申请；赡养对象应当与赡养人之一共同申请；
其他特殊情况应经镇（街）协调办研究会审后决定。
宅基地的审批模式可概括为“三个一”
一窗收件：依托镇（街）便民服务中心窗口收件
一站服务：镇（街）协调办公室各部门进行一站式服务
一次审批：由镇（街）人民政府一次性审批
宅基地审批流程共有三个阶段
征集意见阶段（30个工作日）
受理审核阶段（5个工作日）
审批阶段（5个工作日）
整个流程居然只要40个工作日
接下来请看宅基地审批详细程序
宅基地审批、建设需做到
“两公示，四到场”
两公示
村级审查阶段的公示
镇（街）审批阶段的公示
四到场：
农村宅基地申请审查到场
批准后丈量批放到场
施工关键节点 巡查到场
村民住宅竣工验收到场
此次宅基地改革共有五大亮点
1。村民参与：指申请户可自行到镇（街）便民服务中心提交申请；
2。网上审批：实现审批服务信息共享，全流程网办，打破宅基地审批信息孤岛；
3。落实“放管服”改革：指农村宅基地批准书、乡村建设规划许可证由镇（街）政府合并办理；
4。承诺审批时限：指镇（街）便民服务中心开具受理通知书至出具农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证仅需10个工作日；
5。一趟不用跑：指镇（街）便民服务中心开具受理通知书进入审批流程后，申请户一趟不用跑。
新宅基地做到四大兼顾
1。三格化粪池建设：作为配套建设纳入“四到场”，按行业要求规范建设和验收。
2。雨污分离：作为配套建设纳入“四到场”， 按行业要求规范建设和验收。
3。建筑垃圾清理：宅基地竣工后建筑垃圾必须清理干净，列入验收要求。
4。村容村貌管理与维护新建的建（构）筑物符合村庄规划，与周边环境相协调；外部附属设施实施预防性维护，消除安全隐患。
END
来源：同安区农业农村局
