五缘湾头排最后46席院墅，使用率320%！陆拾岛实景开放

在厦门，五缘湾始终是豪宅的风向标。而近日，位于五缘湾核心区的TOD·陆拾岛海岸院墅实景展示区正式开放，迅速引发市场关注。这不仅是五缘湾头排海岸线上最后的住宅用地，更以颠覆性的产品数据——综合使用率最高达320%，重新定义了厦门顶豪的空间标准。

土地稀缺：五缘湾头排十年一遇的压轴之作

根据厦门市土地出让记录，五缘湾核心区一线临海地块自2020年后便再无新增。陆拾岛所在位置，是五缘湾头排海岸线上最后一幅住宅用地。这意味着，无论未来五缘湾如何发展，都不可能再出现第二个“一线海景+双地铁上盖”的院墅项目。

五缘湾板块现有住宅约2.7万套，别墅仅315户，占比约1.1%。而一线头排、东向无遮挡看海的院墅，包括恒禾七尚、国贸天琴湾、央墅在内，总计仅47户。陆拾岛此次推出的46席海岸院墅，几乎是这一稀缺品类最后的增量。

使用率320%：一套260㎡实得847㎡

陆拾岛院墅涵盖建面约180-330㎡，分为上叠与下叠。下院拥有三面环绕式花园，最大花园面积约172㎡，客餐厅局部挑高达7米，单层层高3.4-3.6米，地下空间层高约6.2米，可拓展为双层。综合使用率约200%-320%，一套建面260㎡的下院，实际使用面积可达847㎡。上院则带有入户花园、超大露台及约95㎡屋面层（空中花园），客厅实现270°无界海景。

对比普通高层住宅75%-80%的得房率，陆拾岛的超高使用率意味着同样的总价，业主可以获得数倍的实际居住空间。地下空间6.2米的层高，可以轻松打造双层会所——一层做影音室和酒窖，一层做健身房和收藏室。屋面层约95㎡，比许多小户型的整套面积还大，可以设计为星空花园、户外烧烤区或儿童游乐平台。